PENTHOUSE mit Dachterrasse und Blick ins Grüne, exklusive Ausstattung, 3,5 Zimmer, Lift, Tiefgarage (Eigentumswohnung)
Lange-Feld-Straße, 30559 Hannover Kirchrode

1449000
Eigentumswohnung
250
Wohnfläche in m²
3,5
Räume
1
Stellplatz


Hauptkriterien

Räume: 3,5
Wohnfläche ca.: 250
Kaufpreis: 1.449.000,00 €

Kosten

Kaufpreis: 1.449.000,00 €
Hausgeld: 760,99 €
Provision: 3,99 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Anspruch auf Zahlung der Provision entsteht erst mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Daten

Wohnungstyp: Penthouse
Nutzfläche ca.: 30
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC:
Keller:
Personenaufzug:
Balkon / Terrasse:
Einbauküche:
Baujahr: 1973
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1


 

Objektbeschreibung

In nachgefragter und beliebter Lage in Hannover Kirchrode erwartet Sie dieses einzigartige, in 2021 kernsanierte Penthouse mit ansprechendem Grundriss und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Rund 250 m² Wohnfläche (ca. 153 m² Wohnfläche plus ca. 195 m² Dachterrasse zu 50 %): Exklusive Ausstattung mit Eichen-Parkett-Bohlen und Granit-Fliesen, individuell angefertigten Designer-Türen und -Einbauschränken, großzügiger Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen selbstverdunkelnden Fenstern mit elektrischer Raffstore-Anlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen, gemauerter Innen- und Außenkamin, sehr große Dachterrasse mit einem großartigen Blick über die Baumwipfel von Kirchrode, umfassendes Smart-Home-System für Innen und Außen und vieles mehr. Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer, Flur, Einbauküche, Hauptbad und Gäste-WC sowie die rund 195 m² große Dachterrasse zur alleinigen Nutzung. Die umlaufende Terrasse ist zu allen Seiten sichtgeschützt. Der spektakuläre Hauptraum der Wohnung bietet auf rund 70 m² viel Platz für Wohnen, Kochen und Genießen. Im Loungebereich des Raums verströmt ein gemauerter offener Kamin extra Gemütlichkeit. Umlaufende bodentiefe Fenster und die angrenzende Dachterrasse lassen Innen und Außen miteinander verschmelzen. Das Penthouse befindet sich auf der von der Straße abgewandten, sehr ruhigen Seite in Süd-Ost- Ausrichtung. Der Blick bietet Weitsicht und grüne Baumkronen. Nach Einbruch der Dunkelheit sorgt ein architektonisches Lichtkonzept für eine besondere Stimmung ... *** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an ***

Ausstattung

• komplette Kernsanierung im Jahr 2020/21 • komplette Erneuerung der Fußbodenheizungsanlage (2020/21) sowie der zentralen Heizungsanlage (2023) • Klimaanlage in allen Wohnbereichen • bodentiefe Fenster von Rohde, selbstverdunkelnd bei Sonneneinstrahlung • vollelektrische Raffstore-Anlage • umfassendes Smart Home System sowie Bose Sound System innen und außen • vom Tischler angefertigte Eichparkettbohlen in allen Räumen (außer Bäder) • Einzel-Fliesenelemente aus Granit vom Steinmetz im Hauptbad und im Gäste-WC • Einbauschränke und vergrößerte Designer Türen von Oliver Charles Metz in der gesamten Wohnung: • ca. 195 m² umlaufende Dachterrasse • Aufzug von Schindler (bis Tiefgarage) - wird 2024 komplett neu eingebaut (Montagebeginn Mitte Juli). Finanzierung aus bestehender Instandhaltungsrücklage • Tiefgarage mit elektrischem Tor *** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an ***

Lage

Der sehr beliebte Stadtteil Kirchrode im Osten Hannovers verfügt über rund 12.500 Einwohner. Zentral um den historischen Dorfkern gelegen, hat Kirchrode mit seinen Einfamilienhausgebieten, geprägt durch hochwertigen Wohnungsbestand und Villen auf großen Grundstücken, den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Stadtteils. Eingerahmt durch den Hermann-Löns-Park, die Eilenriede – Europas größten Stadtwald – und den historischen Tiergarten bietet Kirchrode viele attraktive Grün- und Waldflächen zur Naherholung. Entspannte Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden, Picknickausflüge: hier wohnt man naturnah und genießt eine hohe Lebensqualität. Im urbanen Zentrum, von den Bewohnern liebevoll „das Dorf“ genannt, finden sich alle Annehmlichkeiten städtischen Lebens: viele erstklassige Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, Fitness-Center, Frisöre und Kosmetik u.v.m. ... *** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an ***

Sonstiges

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